HABITAT
Se loger convenablement au Pays du Mont-Blanc est devenu un véritable défi, pour les habitants comme pour les nouveaux arrivants. Entre forte attractivité, habitat hétérogène et prix des loyers, la tension s’accentue, notamment sur le logement social, particulièrement depuis 2022.
Cet article propose un éclairage sur les forces et fragilités du territoire en matière d’habitat, afin de donner aux nouveaux conseillers communautaires des pistes pour œuvrer en faveur des habitants. Des actions ont été conduites de 2020 à 2026. Découvrez-les ici.
Se loger, Un enjeu majeur
Territoire touristique et attractif, le Pays du Mont-Blanc connaît une pression immobilière croissante, comme de nombreux secteurs de Haute-Savoie. Une part importante du parc immobilier est aujourd’hui occupée par des résidences secondaires, ce qui réduit mécaniquement l’offre disponible pour les habitants permanents.
En 2021, le territoire comptait 48 714 logements dont :
- 52,1 % de résidences principales,
- 44,2 % de résidences secondaires soit 25 492 logements (cette proportion atteint 83% dans certaines communes)
Le solde correspond aux logements vacants.
Cette réalité fait du logement accessible, un défi majeur pour l’avenir des 10 communes.
48 714
logements
44 %
de résidences secondaires
66 %
des logements datent d’avant 1990
Un parc ancien, au cœur des priorités énergétiques
Le parc de résidences principales se compose à :
- 60 % d’appartements
- 40 % de maisons individuelles
Il se caractérise également par son ancienneté : 66 % des logements datent d’avant 1990.
Ce parc constitue une cible prioritaire pour la rénovation énergétique, l’amélioration du confort été/hiver et la réduction des consommations.
Ces enjeux ont déjà conduit la Communauté de Communes à investir fortement, avec le déploiement du service d’accompagnement à la rénovation énergétique CaseRénov et la mise en place de plusieurs dispositifs d’aides régulièrement adaptés aux besoins et en lien avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Une forte tension sur le logement social
La hausse des loyers dans le parc privé complique l’accès au logement, en particulier pour les jeunes, les familles et les actifs du territoire. Cette tension a également des conséquences directes sur l’emploi, en pénalisant la capacité des entreprises et des collectivités à recruter.
Dans ce contexte, la demande de logement social progresse fortement :
+22 % en 2022, sans augmentation de la population permanente.
On compte :
- 20 logements sociaux au Pays du Mont-Blanc pour 100 habitants, contre
- 15 en Haute-Savoie,
- 13 en Auvergne Rhône-Alpes,
- 12 en France.
Ce niveau plus élevé traduit l’engagement des collectivités pour maintenir une offre accessible dans un marché immobilier devenu largement hors de portée pour de nombreux ménages. Plus de 60 % des ménages sont éligibles au logement social, ce qui traduit l’ampleur des besoins.
Ces constats structurent les orientations du Programme Local de l’Habitat (PLH), qui fixe les priorités d’action pour répondre durablement aux besoin de logement des 10 communes.
